Bauernhaus mit Scheune, Innenhof & Ausbaupotenzial in Hunzel

Beschreibung

Inmitten der ruhigen Ortslage von Hunzel liegt dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1905, das mit einer Mischung aus historischem Flair und großem Entwicklungspotenzial überzeugt. Auf einem 579 m² großen Grundstück bietet das Anwesen rund 205 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss mit ca. 80 m² ist bereits überwiegend renoviert und bezugsfertig. Das Obergeschoss mit etwa 125 m² wurde teilweise modernisiert, unter anderem mit einem neu sanierten Badezimmer aus dem Jahr 2020, während weitere Räume noch auf Ihre persönliche Handschrift warten.

Der großzügige Dachboden sowie der geräumige Keller mit jeweils ca. 100 m² bieten reichlich Nutzfläche und Ausbaureserven für zusätzliche Wohnideen oder Stauraum. Technisch wurde das Haus im Jahr 2018 auf einen modernen Stand gebracht: Die Abwasserleitungen für zwei Bäder und die Küche wurden erneuert, ebenso wie die Stromverteilung im Obergeschoss bis in die einzelnen Zimmer. Drei neue Zählerschränke sorgen für eine zuverlässige Energieversorgung. Teilweise wurden zudem neue, zweifachverglaste Fenster eingebaut.

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der große Innenhof mit direktem Zugang zur rückwärtig gelegenen Scheune. Diese eignet sich hervorragend als Lagerfläche oder für handwerkliche Tätigkeiten. Dank eines großen Einfahrtstores ist der Innenhof auch für Traktoren, Wohnmobile oder größere Fahrzeuge problemlos zugänglich. Das Grundstück ist von zwei Seiten erschlossen: Neben der Hauptzufahrt über die Lindenstraße besteht ein direkter Zugang über die Straße „Am Hinterborn“. Dieser Umstand eröffnet zusätzliche Perspektiven, etwa die Möglichkeit, die Scheune abzureißen und an ihrer Stelle neu zu bauen oder das Grundstück in zwei eigenständige Parzellen aufzuteilen.

Dieses Bauernhaus vereint ländliche Idylle mit handfestem Potenzial. Es eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, kreative Köpfe mit einem Faible für Altbauten oder Investoren, die eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 205 m² (EG ca. 80 m², OG ca. 125 m²)
• Grundstücksgröße: 579 m²
• Nutzfläche: ca. 200 m² (Dachboden ca. 100 m², Keller ca. 100 m²)
• Baujahr: 1905
• Ölheizung (Baujahr 1999)
• Teilweise neue, zweifachverglaste Fenster
• Badezimmer im Obergeschoss saniert (2020)
• Neue Abwasserleitungen für Küche und zwei Bäder (2018)
• Neue Stromverteilung im Obergeschoss inkl. 3 neuer Zählerschränke (2018)
• Erdgeschoss überwiegend renoviert
• Obergeschoss teilweise renoviert
• Ausbaureserve im Dachboden
• Großer, geschützter Innenhof
• Großes Durchfahrtstor – geeignet für Traktoren, LKWs, Wohnmobile
• Scheune mit viel Lagerfläche oder Gestaltungspotenzial
• Grundstück beidseitig erschlossen (Zugang auch über „Am Hinterborn“)
• Option zur Grundstücksteilung oder Neubebauung nach Abriss der Scheune

Lage

Das Bauernhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im beschaulichen Ort Hunzel im Rhein-Lahn-Kreis. Die Gemeinde liegt zwischen Nassau und Nastätten im schönen Taunus und bietet eine reizvolle Umgebung mit Wiesen, Feldern und Wäldern – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Familien mit dem Wunsch nach Leben auf dem Land.

Trotz der ländlichen Idylle ist Hunzel gut angebunden: Die Bundesstraße B260 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Verbindung in Richtung Koblenz, Wiesbaden und dem Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Städten Nastätten (ca. 10 Minuten Fahrtzeit) und Nassau (ca. 15 Minuten Fahrtzeit).

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ob Wandern, Radfahren, Reiten oder einfach nur Entspannen in der Natur. Die Region bietet zudem kulturelle Sehenswürdigkeiten, historische Orte und charmante Weingebiete entlang des Rheins und der Lahn.

Sonstiges

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