Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und historischem Flair in Hömberg

Beschreibung

Das charmante Einfamilienhaus in Hömberg besticht durch seinen historischen Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das um 1900 erbaute Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 687 m2.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von 66,9 m2, die sich über zwei Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss, mit einer Fläche von 35,8 m2, befinden sich der Eingangsbereich, eine einladende Küche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das individuell genutzt werden kann. Das Obergeschoss mit 31,1 m2 beherbergt eine Waschküche, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Der gepflegte Außenbereich bietet reichlich Platz und ist durch ein kürzlich erneuertes Zaunsystem eingefasst. Neben dem Hauptgebäude ergänzen eine kleine Scheune und ein Holz- Gartenhäuschen das Ensemble und schaffen praktische Abstellflächen sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Technisch ist das Haus mit Nachtspeicheröfen ausgestattet, darunter ein Modell aus dem Jahr 2008 mit einer Leistung von 4,8 kW. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Ergänzend bietet die Teilunterkellerung auf ca. 15 m2 zusätzlichen Stauraum. Doppelverglaste Fenster sorgen für eine gute Energieeffizienz, während die Dacheindeckung aus Kunstschiefer das Haus wetterfest macht.

Das Haus präsentiert sich in einem renovierten, guten Zustand und bietet ein ideales Zuhause für Menschen, die historischen Charme schätzen und zugleich eine praktische Raumaufteilung suchen. Mit seiner Vielseitigkeit und dem großzügigen Grundstück bietet dieses Einfamilienhaus einen Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können.

Ausstattung

• Heizung: Nachtspeicheröfen (Baujahr 2008, 4,8 kW Leistung)
• Warmwasseraufbereitung: Durchlauferhitzer
• Doppelverglaste Fenster
• Dacheindeckung aus Kunstschiefer
• Räucherofen auf dem Dachboden
• Teilunterkellert
• Renovierter, guter Zustand
• Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Gartenhütchen
• Nebengebäude/Scheune

Wohnfläche:
Im Erdgeschoss (35,8 m2) befinden sich:
•Ein Eingangsbereich mit 2,4 m2,
•eine helle und geräumige Küche mit 11,6 m2,
•ein gemütlicher Wohnbereich mit 13,8 m2,
•sowie ein weiteres Zimmer mit 8,0 m2, das flexibel nutzbar ist

Das Obergeschoss (31,1 m2) bietet:

•Einen kleinen Flur mit 1,3 m2 •eine praktische Waschküche mit 4,9 m2,
•ein Badezimmer mit Dusche und WC auf 3,4 m2,
•ein großzügiges Schlafzimmer mit 12,7 m2,
•sowie ein weiteres Zimmer mit 8,8 m2, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Lage

Hömberg ist eine charmante, ländlich geprägte Gemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Naturparks Nassau, bietet der Ort eine ruhige und naturnahe Umgebung, die ideal für Menschen ist, die dem Trubel der Stadt entfliehen und in entspannter Atmosphäre leben möchten.

Die Lage inmitten des Naturparks eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergänge in der wunderschönen Natur. Die Nähe zur Lahn und zum Rhein sorgt zusätzlich für attraktive Ausflugsziele und Naherholungsgebiete.

Trotz der idyllischen Lage ist Hömberg gut angebunden. Die umliegenden Städte Bad Ems, Lahnstein und Koblenz sind mit dem Auto schnell erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Angeboten. Auch die Anbindung an die A3 und A61 sorgt dafür, dass größere Städte wie Frankfurt oder Bonn gut erreichbar sind.

Hömberg ist ein idealer Ort für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen. Die ruhige Lage und die freundliche Dorfgemeinschaft machen die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.