Viel Platz für die ganze Familie – bezugsfertiges Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage

Beschreibung

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus in angenehmer Ortsrandlage von Dörnberg bei Holzappel bietet mit ca. 163 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und rund 90 m² zusätzlicher Nutzfläche viel Platz für die ganze Familie.

Das 1954 errichtete und 1970 erweiterte Wohnhaus befindet sich in bezugsfertigem Zustand. Renovierungen wurden 2017 durchgeführt. Ein modernes, großzügiges Badezimmer mit begehbarer Dusche, Gäste-WC, Balkon, Einbauküche und Holzofen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Garagen, ein separater Werkstattraum sowie zwei Natursteinkeller – ideal für Hobby, Handwerk und zusätzlichen Stauraum.

Das ca. 319 m² große Grundstück bietet einen überschaubaren Außenbereich. Optional kann ein ca. 627 m² großes Gartengrundstück in etwa 150 m Entfernung erworben werden.

Eine Immobilie mit viel Platz, praktischen Nebenflächen und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Hobbyhandwerker und alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen.

Ausstattung:

• ca. 163 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• ca. 90 m² zusätzliche Nutzfläche
• ca. 319 m² Grundstück
• Großzügiges, modernes Badezimmer
• Begehbare Dusche (ca. 2,00 × 1,20 m)
• Gäste-WC
• Balkon
• Einbauküche
• Holzofen
• 2 Garagen
• Separater Werkstattraum
• 2 Natursteinkeller
• Naturschiefer-Dacheindeckung
• Kunststofffenster, 2-fach verglast
• Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung
• 3 Öltanks à 1.600 Liter
• Renovierungen im Jahr 2017
• Bezugsfertiger Zustand
• Ruhige Ortsrandlage
• Optional: ca. 627 m² Gartengrundstück/Erholungsfläche in ca. 150 m Entfernung

Lage:

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Dörnberg, einer idyllisch gelegenen Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis. Dörnberg bietet ein angenehmes, ländliches Wohnumfeld und ist besonders für Familien sowie für Menschen interessant, die naturnah und ruhig wohnen möchten.

Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu Holzappel und den umliegenden Gemeinden, wo sich weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden.

Für Familien ist insbesondere der Kindergarten direkt im Ort ein großer Vorteil. Die kurzen Wege ermöglichen eine unkomplizierte Betreuung der Kleinsten und tragen zur familienfreundlichen Wohnqualität der Gemeinde bei.

Auch verkehrstechnisch ist Dörnberg gut gelegen. Die Autobahnauffahrt Diez zur A3 ist ca. 15 km entfernt und bietet eine gute Anbindung in Richtung Koblenz, Limburg und Frankfurt.

Dörnberg verbindet damit ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer familienfreundlichen Umgebung und einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Verkehrswege – ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.

Sonstiges:

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