Obermühle Attenhausen – Charmantes Anwesen mit 3 Wohneinheiten,Gaststätte und großem Grundstück

Beschreibung

Die Obermühle in Attenhausen steht zum Verkauf – ein außergewöhnliches Anwesen in traumhafter Lage, eingebettet in ein ruhiges Tal zwischen Attenhausen und Singhofen. Die Mühle liegt direkt am Dörsbach, umgeben von Wiesen und alten Bäumen, und bietet eine idyllische, fast abgeschiedene Atmosphäre

Das Anwesen kombiniert Wohnen, Gastronomie und Veranstaltungsfläche auf einem ca. 4.349 m² großen Grundstück mit rund 3.139 m² Grünfläche, das sich hervorragend für Feiern, Events oder individuelle Nutzung eignet. Optional können zusätzlich landwirtschaftliche Fläche dazu erworben werden.

Die Gaststätte im Erdgeschoss verfügt über ca. 196 m² Nutzfläche, aufgeteilt in zwei Gasträume, Küche, Lager, Kühlraum, Sanitäranlagen und weitere Nebenflächen. Insgesamt stehen 60 Innensitzplätze und 52 Außensitzplätze zur Verfügung. Die Fläche ist funktional und gepflegt und erlaubt sowohl den direkten Weiterbetrieb als auch individuelle Umgestaltungen.

Die Wohnfläche von ca. 270 m² verteilt sich auf drei Einheiten:
eine großzügige Hauptwohnung im Obergeschoss mit großem Balkon und Wintergarten (ca. 145 m²),
eine Ferienwohnung mit separatem Eingang (ca. 34 m²),
sowie eine Wohneinheit im Dachgeschoss mit Spitzboden (ca. 91 m²).
Das Gebäude ist voll unterkellert – auf ca. 123 m² befinden sich Technikräume, Lager, eine Sauna sowie der Heizungsraum.

Die Immobilie wurde 1958 errichtet und im Jahr 2001 umfassend renoviert. Die Gastherme wurde 2024 erneuert, die Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast) stammen aus dem Jahr 1994. Der Anbau erhielt 2020 eine neue Dacheindeckung.
Ein eigener, 128 m tiefer Brunnen sowie eine biologische Kläranlage mit Einleitung in den Dörsbach sorgen für eine weitgehende Unabhängigkeit von der öffentlichen Versorgung.

Besonders hervorzuheben ist die große Hochzeits- und Festwiese, die Platz für bis zu 150–200 Personen bietet. Eine kleine Brücke über den Dörsbach ist ein stimmungsvoller Ort für freie Trauungen – hier kann die Zeremonie nahtlos in die Feierlichkeit übergehen, ohne Ortswechsel oder logistischen Aufwand. Das spart Zeit, schafft Atmosphäre und macht das Anwesen zu einem einzigartigen Ort für unvergessliche Momente.

Abgerundet wird das Angebot durch 18 PKW-Stellplätze,4 Garagen, einen Schuppen mit Carport und einen Hundezwinger. Die Obermühle vereint ländliche Idylle mit funktionalem Raumangebot – perfekt für Gastronomen, Veranstalter, Investoren oder naturverbundene Familien mit unternehmerischem Geist.

Ausstattung:

Gaststätte:

• ca. 196 m² Nutzfläche (Gasträume, Speisekammer, Küche, Toiletten, Kühlräume, Garage/Lage)
• 60 Innensitzplätze, 52 Außensitzplätze
• Vollunterkellert (ca. 123 m²) mit Sauna und Heizungsraum

Wohneinheiten (gesamt ca. 270 m²):

• WE 1 (OG) ca. 145 m² – Hauptwohnung
• WE 2 (OG) ca. 34 m² – Ferienwohnung mit separatem Eingang
• WE 3 (DG inkl. Spitzboden): ca. 91 m²

Grundstück:

• ca. 4.349 m² (8 Parzellen)
• ca. 1.210 m² Gebäudefläche
• ca. 3.139 m² Grünfläche (ideal für Events)
• Optional: landwirtschaftliche Fläche zusätzlich erwerbbar

Weitere Merkmale:

• Baujahr: 1958
• Komplett renoviert: 2001
• Neue Gastherme (2024) mit Außengastank
• Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast (1994)
• Dacheindeckung Anbau: 2020 erneuert
• Eigener Wasserbrunnen (128 m tief)
• Biologische Kläranlage mit Einleitung in den Dörsbach
• Sauna im Keller

Außenbereich:

• Hochzeits- bzw. Festwiese für 150-200 Personen
• 18 PKW-Stellplätze
• 4 Garagen
• Schuppen / Carport
• Platz für große Außenevents
• Hundezwinger

Lage:

Die Obermühle liegt im traumhaften Tal des Dörsbachs, zwischen den Gemeinden Attenhausen und Singhofen im Rhein-Lahn-Kreis, Rheinland-Pfalz. Umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Waldstücken fügt sich das Anwesen harmonisch in die Natur ein und bietet eine ruhige, fast abgeschiedene Atmosphäre – ohne dabei abseits zu sein.

Trotz der idyllischen Lage ist die verkehrstechnische Anbindung gut: Die Landesstraße L 323 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Anschluss an die Bundesstraßen B 260, B 274 und B 54, die eine schnelle Erreichbarkeit von Nassau, Bad Ems oder Diez ermöglichen. Auch die Städte Koblenz, Limburg oder Montabaur mit ICE-Anschluss sind in rund 30–40 Minuten erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Bachläufen und einer Vielzahl an Wander- und Radwegen – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und aktive Gäste. Die Mühle selbst liegt am Lauf des Dörsbachs, dessen leises Plätschern zur besonderen Atmosphäre beiträgt. Die Kombination aus Nähe zur Natur und guter Erreichbarkeit macht die Lage einzigartig – sowohl für private als auch gewerbliche Nutzung, insbesondere im Bereich Gastronomie, Ferienvermietung oder Events.