1- Bis 2-Familienhaus mit viel Platz – Ideal für Mehrgenerationen oderVermietung

Beschreibung

Dieses charmante Wohnhaus in ruhiger Ortslage von Dienethal vereint historischen Altbaucharme mit praktischem Neubaukomfort. Das ursprüngliche Gebäude stammt etwa aus dem Jahr 1900 und wurde ca. 1967 durch einen Anbau erweitert. Insgesamt bietet das Objekt eine Wohnfläche von ca. 138 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten: Der Altbau umfasst rund 99 m² auf Erd- und Obergeschoss, während sich im Obergeschoss des Neubaus weitere ca. 39 m² befinden.

Ein besonderes Merkmal sind die zwei separaten Wohneingänge, wodurch sich das Haus ideal für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung einer Einheit eignet.

Ergänzt wird die Wohnfläche durch eine großzügige Nutzfläche von ca. 107 m², bestehend aus drei Kellerräumen im Erdgeschoss des Neubaus sowie einer direkt anschließenden Scheune mit großem Einfahrtstor – ideal für Lager, Hobby oder Werkstatt.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 721 m² und ist mit einem gepflegten Vorgarten (ca. 60 m²) sowie vier PKW-Stellplätzen ausgestattet.

Die Ausstattung des Hauses ist einfach gehalten. Die Fenster stammen aus den Jahren 1987 (Altbau) und 1997 (Neubau) und sind jeweils zweifach isolierverglaste Kunststofffenster. Beide Gebäudeteile verfügen über eine Dacheindeckung mit Pfannen. Beheizt wird das Haus durch elektrische Nachtspeicherheizungen (Olsberg im Neubau, Zankert im Altbau). Die Dachgeschosse beider Gebäudeteile sind derzeit nicht ausgebaut und bieten Potenzial zur Erweiterung.

Ein besonderes Plus: Direkt nördlich angrenzend besteht die Möglichkeit zum Erwerb eines zusätzlichen Flurstücks mit einer Größe von 747 m² – ideal für Käufer mit Erweiterungsplänen oder dem Wunsch nach mehr Garten- und Freifläche.

Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz oder als Zweifamilienhaus mit separaten Wohnbereichen. Sie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in naturnaher Umgebung.

Ausstattung

Gebäude & Nutzung:
o Zwei separate Wohneingänge – ideal für Mehrgenerationennutzung oder Vermietung
o Gesamtwohnfläche ca. 138 m² (Altbau ca. 99 m², Neubau ca. 39 m²)
o Dachgeschosse nicht ausgebaut – zusätzliches Ausbaupotenzial
o Einfache Ausstattung, solide Grundsubstanz

Grundstück & Außenbereich:
o Grundstücksgröße ca. 721 m²
o Vorgarten ca. 60 m²
o 4 PKW-Stellplätze
o Optionaler Zukauf eines angrenzenden Flurstücks (747 m²) möglich

Nebenflächen & Anbau:
o Nutzfläche ca. 107 m²
o 3 Kellerräume im Neubau (EG)
o Große Scheune mit Einfahrtstor, direkt angrenzend hinter dem Neubau-OG

Technik & Ausstattung:
o Nachtspeicherheizungen (Altbau: Zankert, Neubau: Olsberg)
o Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
o Altbau: Baujahr 1987
o Neubau: Baujahr 1997
o Dacheindeckung mit Pfannen

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im beschaulichen Ort Dienethal, einem Ortsteil der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau im Rhein-Lahn-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, kleinen Ortsstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Menschen mit dem Wunsch nach ländlichem Wohnen mit guter Anbindung.

Dienethal liegt nur wenige Fahrminuten von Bad Ems entfernt, einem Kurort mit ausgezeichneter Infrastruktur, charmantem Stadtbild und zahlreichen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der Bahnhof sind in Bad Ems gut erreichbar. Die Region bietet darüber hinaus eine hohe Lebensqualität dank der Nähe zur Lahn, dem Naturpark Nassau und zahlreichen Wander- und Radwegen.

Über die Bundesstraßen B260 und B417 ist eine gute Anbindung an die Städte Koblenz, Limburg und Montabaur gegeben. Der ICE-Bahnhof Montabaur sowie die Autobahnen A3 und A48 sind in etwa 25–30 Minuten erreichbar, was auch Berufspendlern attraktive Möglichkeiten bietet.

Die Lage bietet somit eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.