Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz – Ihr neues Zuhause in Dausenau

Beschreibung

Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus in Dausenau an der Lahn bietet mit ca. 230 m2 Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 754 m2 viel Platz für die ganze Familie. Die ruhige Wohnlage in einer idyllischen Umgebung macht das Objekt besonders attraktiv für alle, die Wert auf Privatsphäre und Erholung legen.

Das Haus wurde 1978 erbaut und erstreckt sich über zwei Etagen. Das Keller-Erdgeschoss bietet auf ca. 101 m2 zwei Zimmer, ein Bad mit Dusche, ein Gäste-WC und einen geräumigen Flur mit Zugang zu einem Rohbauzimmer, das weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet.

Das Obergeschoss mit ca. 129 m2 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Zugang zum Balkon auf der Ostseite lädt zum Verweilen ein. Die gut ausgestattete Küche, eine praktische Speisekammer, zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie eine Diele runden das Angebot ab. Ein weiterer Balkon auf der Westseite bietet zusätzliches Flair.

Das Haus verfügt über eine solide Ausstattung: Die zweifach isolierverglasten Mahagoni-Holzfenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre, und der große Kachelofen im Wohnbereich bietet zusätzliches Potenzial für gemütliche Stunden. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Ölheizung (Viessmann, Baujahr 2008) mit vier Kunststoff-Öltanks à 1.500 Liter. Hochwertige Materialien wie Jura-Marmor im Treppenhaus und Flur verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz.

Besonderen Mehrwert bietet das ausbaubare Dachgeschoss, das zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche ermöglicht. Eine Außengarage, ein Innenhof und ein praktischer Geräteschuppen runden die Immobilie ab.

Dieses Einfamilienhaus kombiniert Wohnkomfort mit Potenzial zur individuellen Gestaltung und bietet die ideale Basis für ein Zuhause in einer der schönsten Gegenden an der Lahn. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst zu überzeugen!

Ausstattung

Fenster und Türen:

• Mahagoni-Holzrahmen, zweifach isolierverglast
• Hochwertige Verarbeitung für Langlebigkeit und gute Wärmedämmung

Heizungssystem:

• Ölheizung (Viessmann Vitola, Baujahr 2008)
• 4 Kunststoff-Öltanks (Hersteller: Schütz) mit jeweils 1.500 Liter Fassungsvermögen
• Zusätzlicher Kachelofen im Wohnbereich mit Option zur Wiederinbetriebnahme

Dach:

• Kunstschieferdeckung mit einer Dachneigung von 22°
• Dachgeschoss bietet Ausbaureserve für zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche

Innenausstattung: Böden:

• Jura-Marmor in Flur und Treppenhaus
• Weitere Böden teils mit Teppich oder Fliesen ausgestattet Treppen:
• Massives Treppenhaus mit Marmorstufen Sanitäreinrichtungen:
• Bad mit Dusche und WC im Erdgeschoss
• Badezimmer mit Badewanne und WC im Obergeschoss – Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss

Küche und Vorratsraum:

• Großzügige Küche im Obergeschoss mit separater Speisekammer
• Viel Stauraum und praktischer Zuschnitt

Wohn- und Nutzflächen: Keller-Erdgeschoss (ca. 101 m2):

• 3 Zimmer, Flur, Gäste-WC, Badezimmer und Rohbauzimmer mit Potenzial

Obergeschoss (ca. 129 m2

• Wohnzimmer, Essbereich, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele, Vorratsraum und 2 Balkone
• Zimmeranzahl gesamt: 7 (inkl. Rohbauzimmer)

Außenbereich:

• Außengarage für ein Fahrzeug
• Innenhof mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten
• Geräteschuppen für Gartenwerkzeuge und Fahrräder
• Großzügige Grünfläche mit Platz für individuelle Gestaltung

Weitere Merkmale: – Zwei Balkone:

• Ostseite (ca. 40 m2) für die Morgensonne
• Westseite überdacht (ca. 16 m2) für den Abend
• Großer Kachelofen als zentrales Element im Wohnbereich (mit Nutzungspotenzial)

Besonderheiten:

• Ruhige Wohnlage in Dausenau an der Lahn
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch ausbaubaren Dachboden
• Raumaufteilung und Flächen ideal für Familien oder individuelle Gestaltung

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Dausenau an der Lahn, einer idyllischen kleinen Ortschaft mit viel Charme. Umgeben von der malerischen Landschaft des Lahntals genießen Sie hier eine Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.

Ein besonderes Highlight ist die fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofs in Dausenau, der eine hervorragende Anbindung an den Nahverkehr bietet. So gelangen Sie bequem in die umliegenden Städte wie Nassau, Bad Ems oder Koblenz.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in der nahen Umgebung und runden die Attraktivität dieser Lage ab. Hier profitieren Sie von der perfekten Mischung aus Ruhe, Natur und einer praktischen Verkehrsanbindung.

Sonstiges

Gefällt Ihnen unser Angebot? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin vor Ort und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.

Unterstützung bei Finanzierung und Verkauf: Haben Sie Fragen zur Finanzierung oder suchen einen kompetenten Finanzierungspartner? Auch hierbei stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Besitzen Sie bereits eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Wir übernehmen das gerne für Sie und sorgen für einen reibungslosen Ablauf.

Wichtige Hinweise: Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben basieren auf Informationen von Dritten, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wir keine Gewähr übernehmen können. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

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