Kapitalanlage in Nassau-Scheuern. Zweifamilienhaus mit ca. 172 m² Wfl.

Beschreibung

Das im Jahr 1963 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Nassau-Scheuern. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 172 m² verteilt sich das Haus in eine Hauptwohnung (ca. 117 m²) sowie eine Einliegerwohnung (ca. 55 m²). Beide Wohneinheiten verfügen über separate Wohnungseingänge, was eine klare Trennung ermöglicht und die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant macht.

Die Hauptwohnung bietet insgesamt fünf Zimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Duschbad, ein separates WC, einen Flur sowie einen Balkon. Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet und umfasst zwei Zimmer, eine Küche (inklusive Einbauküche) mit Speisekammer, ein Duschbad mit WC sowie einen Flur.

Das Haus steht auf einem 571 m² großen Grundstück und verfügt über zwei Garagen. In einer der Garagen befinden sich die drei Heizöltanks mit einem Gesamtvolumen von 6.000 Litern. Die Heizung stammt aus dem Jahr 1983.

Die Jahresnettokaltmiete liegt derzeit bei 14.760,- Euro, bei einer Sollmiete von 16.920,- Euro. Somit eignet sich die Immobilie ideal als renditestarkes Anlageobjekt oder als Mehrgenerationenhaus mit zusätzlichem Mietertrag.

Ausstattung

• Baujahr 1963
• Gesamtwohnfläche ca. 172 m² (HW ca. 117 m², ELW ca. 55 m²)
• Hauptwohnung: 5 Zimmer, Küche mit Speisekammer, Duschbad, WC, Flur/Diele, Balkon
• Einliegerwohnung: 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche und Speisekammer, Duschbad/WC, Flur
• Separate Wohnungseingänge
• Grundstücksgröße ca. 571 m²
• 2 Garagen (davon eine mit Heizöltanks)
• 3 Heizöltanks à 2.000 Liter (Gesamt 6.000 Liter)
• Ölheizung von 1983
• Holzfenster (2-fach isoliert, Baujahr
1988)
• Dach mit Kunstschiefer eingedeckt
• Balkon (ca. 3 x 1,50 m)

Lage

Die Immobilie liegt in Nassau-Scheuern, einem ruhigen Ortsteil der Verbandsgemeinde Nassau im Rhein-Lahn-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer naturnahen Lage. Die Innenstadt von Nassau mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Dank der guten Anbindung sind auch die Städte Bad Ems, Lahnstein und Koblenz schnell erreichbar.

Scheuern bietet eine idyllische Wohnlage im Grünen, kombiniert mit einer guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.

Sonstiges

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