Modernes Einfamilienhaus mit viel Platz und großem Grundstück

Beschreibung

Dieses in 2021 neuerbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 183 m2 die sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss: ca. 97 m2
2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Windfang, Treppenaufgang.

Obergeschoss/Dachgeschoss: ca. 86 m2 3 Zimmer, Küche/Essen, Bad, WC, Flur, Treppe/Windfang

Am und im Haus sind noch einige Restarbeiten fertigzustellen.

Auf dem 950 m2 großem Grundstück befindet sich eine große Scheune mit ca. 70 m2) sowie ein Stallgebäude mit ca. 35 m2.

Ausstattung:

• Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für eine angenehme Wärme.
• Eine umweltfreundliche Pelletsheizung (ca. 2,5 Tonnen/Jahr) inklusive Warmwasseraufbereitung in Kombination mit Solarenergie.
• Das Dach ist mit der langlebigen Frankfurter Pfanne gedeckt.
• 3-fach verglaste Kunststofffenster bieten hervorragenden Wärmeschutz.
• Internetverbindung per LTE mit ca. 100 Mbit und zusätzlich Kabel Baden-Württemberg mit 15 Mbit.
• SAT-Fernsehen ist verfügbar, und die Räume sind mit DSL- Anschlüssen ausgestattet.
• Eine große Scheune (72 m2) mit angrenzendem Werkstattschuppen (35 m2) bietet reichlich Stauraum und Platz für Hobbyarbeiten.

Noch zu erledigende Arbeiten:

• Fertigstellung des großen Badezimmers im Obergeschoss.
• Außenanlage und Balkon (Pfosten bereits betoniert).
• Kleinere Restarbeiten im Innenbereich.

Dieses moderne und energieeffiziente Haus bietet Ihnen die perfekte Basis für individuelles Wohnen auf großzügigem Raum in einer ruhigen Lage. Lassen Sie Ihrer Kreativität bei der Fertigstellung der letzten Details freien Lauf!

Lage:

Das Einfamilienhaus liegt in Rosenberg-Hohenberg, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Rosenberg im Ostalbkreis, Baden-Württemberg. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Feldern, bietet dieser Ort eine ruhige und naturnahe Umgebung, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist.

Trotz der ländlichen Idylle ist die Infrastruktur gut ausgebaut. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Kindergärten, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit kleinen Kindern macht. Die nahegelegenen Städte Ellwangen und Aalen sind schnell erreichbar und bieten ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten. Auch die Autobahn A7 ist leicht zugänglich, was eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Ulm und Stuttgart ermöglicht.

Neben der ausgezeichneten Anbindung lädt die Umgebung zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, sei es Wandern, Radfahren oder Entspannen in der Natur. Hohenberg verbindet die Ruhe des Landlebens mit der praktischen Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, was es zu einem idealen Wohnort für Familien macht.