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  • Aktualisiert am:
  • August 18, 2023
  • 396 m2 Wohnfläche
  • 14 Räume
  • Baujahr: 1900

Kapitalanlage mit Rheinblick und Altstadtflair

659.000 €
Favorit

Angebots-Adresse

Beschreibung

Direkt unter der Burg Katz befindet sich diese Immobilie bei der es sich um zwei aneinandergebaute MFH mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 396 m² handelt.

Über den beiden Erdgeschossen verteilt sich eine Gewerbefläche von ca. 193 m² in dem sich ein Cafe/Restaurant befindet, mit einem sehr großen Bekanntheitsgrad, der weit über das Mittelrheintal hinaus geht. Im Innenbereich verfügt das Cafe über ca. 80 Sitzplätze und im Außenbereich über weitere ca. 25 Sitzplätze.

Geniesen Sie rückseitig, im Herzen der Altstadt, den wunderschönen Biergarten.

Die Wohnflächen mit diversen Zimmern und Bädern werden teilweise von der Inhaberfamilie selbst genutzt bzw. als Wohnung und FEWO vermietet.

Wohnflächenaufteilung wie folgt:

Haus 1 (Gesamt 217 m²)

ca. 80 m² im Obergeschoss

ca. 93 m² im 2. Obergeschoss

ca. 44 m² im Dachgeschoss

Haus 2 (Gesamt 179 m²)

ca. 97 m² im Obergeschoss

ca. 82 m² im Dachgeschoss

Beide Wohnhäuser verfügen über 3 Kellerräume und eine Garage.

Das Areal befindet sich in der beliebten Altstadt von St. Goarshausen mit direktem Blick auf den Rhein, die Loreley und auf die Burg Rheinfels.

Lage:

Sankt Goarshausen mit seinen ca. 1.300 Einwohnern liegt mitten im Welterbe Oberes Mittelrheintal.

Die Loreleystadt verfügt über vielfältige Attraktionen wie die Loreley-Freilichtbühne auf der jährlich verschiedene Open Air Veranstaltungen stattfinden und wo sich Weltstars Ihrem Publikum darbieten.

Über der Stadt thront die Burg Katz die mit den beiden mittelalterlichen Stadttürmen ein einzigartiges, malerisches Bild am Mittelrhein bietet.

Das Highlight des Jahres jedoch ist Rhein in Flammen, die Nacht der Loreley, ein spektakuläres Feuerwerk von den Burgen Katz und Rheinfels sowie der Mitte des Rheins, das zum Abschluss der Weinwoche in der Altstadt von Sankt Goarshausen gezündet wird.

2029 wird die Bundesgartenschau (BUGA) im Mittelrheintal stattfinden.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, gerne auch an einem Wochenende.

Energie-Index in kWh / m2a: 151,9
Energieklasse: E
A+
A
B
C
D
151,9 kWh/m²a Energy class E
E
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G
H

Details des Angebotes

Angebot-ID : 20306
Preis: 659.000 €
Wohnfläche: 396 m2
Grundstücksfläche: 266 m2
Zimmer: 14
Mieteinnahme pro Jahr: 40000 Euro
Provision für Käufer: 3,57 % (inkl. 19% MwSt.)
Außensitzplätze: 25
Innensitzplätze: 80
Etagenanzahl: 3
Baujahr: 1900
Garagen: Ja
Keller: Ja

Ausstattung & Funktionen

Andere Ausstattungen
Gas-Heizung
Innenausstattungen
Ausgestattete Küche
Damen/Herren WC

Mario Gimmnich

Geschäftsführer

Kontaktiere mich

Anruf +49152 03393821 WhatsApp

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