Historisches Juwel mit künstlerischem Charme in der Loreleystadt

Beschreibung

Willkommen in einem außergewöhnlichen Anwesen, das Geschichte atmet und modernen Wohnkomfort stilvoll miteinander verbindet.

Dieses historische, im Jahr 1773 errichtete Stadthaus besticht durch seinen einzigartigen Charakter und eine liebevolle Sanierungshistorie. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt über drei Etagen und insgesamt 6 Zimmer, bietet das Haus flexiblen Raum für Familien, Paare oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Objekt wurde ab dem Jahr 1994 fortlaufend und aufwendig saniert sowie kontinuierlich modernisiert. Dem aktuellen Eigentümer – Malermeister und Künstler zugleich – ist es mit viel Liebe zum Detail gelungen, die historische Architektur behutsam zu bewahren und mit einer ganz besonderen, künstlerischen Note zu versehen. Das Haus präsentiert sich somit als eine wahre Liebeserklärung an das Welterbe-Tal.

Das Herzstück des Hauses befindet sich im zweiten Obergeschoss: Ein lichtdurchfluteter, weitläufiger Wohn- und Essbereich empfängt Sie mit einer äußerst einladenden Atmosphäre. Eine praktische Durchreiche verbindet diesen Bereich mit der Küche – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Für gemütliche Wärme in den Wintermonaten sorgt hier ein moderner Holzofen (erneuert vor 7 Jahren). Ergänzt wird das behagliche Wohnklima durch eine hocheffiziente Brennwerttherme neuster Bauart, die vor rund 6 Jahren in Betrieb genommen wurde.

Zwei im Jahr 2021 komplett erneuerte Badezimmer bieten Ihnen zeitgemäßen Komfort auf modernem Standard. Ein praktischer Stellplatz direkt vor dem Haus sowie reichlich Nutz- und Lagerfläche runden dieses seltene Immobilienangebot perfekt ab.

Ausstattung:

Die Ausstattung kombiniert sorgsam gepflegte Historie mit moderner, effizienter Haustechnik. Die Raumaufteilung bietet optimale Nutzungsmöglichkeiten auf allen Ebenen:

Außenbereich / Parken:

• Eigener Pkw-Stellplatz direkt auf der Hoffläche vor dem Haus.
• Einladender Treppenaufgang zur Terrasse und direktem Zugang ins 1. Obergeschoss.

Erdgeschoss (Nutzfläche & Keller):

-Historischer Gewölbekeller (Zugang über eine klassische Steintreppe).

• Separater Hausanschluss- und Lagerraum, bequem zugänglich über eine Rampe vom Hof aus.

1. Obergeschoss (Wohnen & Entspannen):

• Großzügige, ca. 15 qm große Sonnenterrasse mit integriertem Grillbereich und urigem Steinofen.
• Flur mit Zugang zu einem weiteren kleinen Gewölbekeller (Hausrückseite).
• 2 gemütliche Wohnräume (flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer).
• Modernisiertes Badezimmer (Sanierung 2021).
  Heizungs- und praktischer Lagerraum.

1. Obergeschoss (Das Herzstück des Hauses):

• Zentraler Flur.
• Großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Holzofen (BImSchV Stufe 2 konform).
• Küche mit praktischer Durchreiche zum Essbereich.
• Zweites, modernisiertes Badezimmer (Sanierung 2021).

1. Dachgeschoss (Rückzugsort):

• 2 charmante Wohnräume mit gemütlichen Schrägen.
• Zusätzlicher Lagerraum sowie ein separates WC.

Technik: * Hocheffiziente Gas-Brennwerttherme (Einbau vor ca. 6 Jahren).

Lage:

Zentrales Wohnen in der geschichtsträchtigen Altstadt von St. Goarshausen

Dieses historische Anwesen sichert Ihnen einen Logenplatz in der Altstadt von St. Goarshausen. Die weltbekannte „Loreleystadt“ schmiegt sich malerisch in das obere Mittelrheintal – eine Region, die nicht ohne Grund als UNESCO-Welterbe ausgezeichnet wurde und für ihre romantische Kulisse aus steilen Weinbergen, Vater Rhein und sagenumwobenen Burgen bekannt ist.

Sie wohnen hier umgeben von historischem Flair und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen im Alltag. Die wunderschöne Rheinpromenade liegt fast vor der Haustür und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Alle wichtigen Infrastrukturen – von lokalen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben über Schulen und Ärzte bis hin zur Bahnanbindung – sind bequem erreichbar. Die Lage verbindet idyllische Lebensqualität inmitten einer Tourismusregion mit einer guten Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Main.

Sonstiges:

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